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AJDI 2017 p.588
Les contours de l'ordre public en matière de révision du loyer

Arrêt rendu par Cour de cassation, 3e civ.

30-03-2017
n° 16-13.914 (n° 376 FS-P+B)
Sommaire :
Viole les articles L. 145-15 et L. 145-39 du code de commerce une cour d'appel qui, pour fixer le loyer révisé au montant du loyer contractuel initial, retient que la clause selon laquelle « il a été expressément convenu, comme constituant une condition essentielle et déterminante du présent bail, sans laquelle il n'aurait pas été consenti, que le preneur renonce pendant toute la durée du présent bail à faire fixer judiciairement le loyer à une somme inférieure au loyer contractuel défini ci-dessus, même dans le cas où la valeur locative se révélerait inférieure au loyer contractuel » ne fait pas échec aux dispositions de l'article L. 145-39 précité dès lors qu'elle permet au preneur, une fois remplies les conditions de la demande en révision, d'obtenir une fixation à la baisse du loyer du bail révisé, mais dans la limite du loyer « plancher » convenu, alors que la clause avait pour effet de faire échec au réajustement du loyer en vigueur à la valeur locative et que la renonciation par le preneur à son droit d'obtenir la révision ne pouvait valablement intervenir qu'une fois ce droit acquis, soit après le constat d'une augmentation du loyer de plus d'un quart par le jeu de la clause d'échelle mobile.



Mots clés :
BAIL COMMERCIAL * Révision du loyer * Ordre public * Renonciation * Droit acquis
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